📋 Contesto
Francesca e i suoi tre fratelli (Paolo, Stefania, Saverio) non si parlano da anni. Dopo la morte dei genitori, devono dividere due appartamenti e una villa. La madre ha lasciato testamento a favore del solo Paolo, ledendo la legittima di Francesca, Stefania e Saverio.
⚖️ I Fatti
Situazione
La famiglia deve dividere gli immobili. Stefania vuole acquistare un appartamento, Paolo la villa. Francesca vuole liquidazione in denaro, Saverio è malato e non ha forze per litigare.
Francesca
Vuole la sua parte. Fu allontanata dalla madre e fratelli. Non è giusto favorire Paolo che non ha mai lavorato, mentre lei ha fatto sacrifici.
Stefania
Vuole acquistare un appartamento. Ritiene giusto liquidare gli altri in denaro.
Paolo
Vuole la villa. D'accordo a liquidare ma c'è disaccordo sul valore. La madre voleva favorirlo perché se n'è occupato fino alla fine.
Saverio
Vuole denaro ma non vuole litigare. Malato, è disposto a rinunciare per non affrontare causa lunga.
🤝 Procedura
Domanda
Francesca impugna il testamento della madre.
Mediatore Esperto
Nominato mediatore esperto in materia ereditaria.
Sessioni
Diverse sessioni aiutando a comprendere esigenze reciproche e valutare oggettivamente gli immobili.
✅ Soluzione
Accordo Raggiunto!
- Stefania acquisterà appartamento al valore di mercato
- Paolo acquisterà villa al valore di mercato
- Francesca e Saverio liquidati in denaro in sede di rogito notarile
📚 Focus Normativo
Caso Reale AccademiADR nr 1058 R.O.M.
Esempio di MEDIAZIONE OBBLIGATORIA in materia di successioni ereditarie (art. 5 comma 1 D.Lgs 28/2010) con intervento del notaio.
👔 Quando Serve Il Notaio In Mediazione?
Per costituire titolo idoneo alla pubblicità in pubblici registri, la sottoscrizione dell'accordo dev'essere autenticata da un pubblico ufficiale.
Art. 11 D.Lgs 28/2010
Nonostante richieda notaio per i soli atti art. 2643 C.C., la dottrina ha chiarito che il suo intervento è necessario anche per pubblicità immobiliare e commerciale che richiedono atto pubblico o scrittura autenticata.
Casi che Richiedono il Notaio
- Preliminari di compravendita
- Atti con vincoli di destinazione (art. 2645 ter C.C.)
- Atti di accettazione eredità (art. 2648 C.C.)
- Beni mobili iscritti in pubblici registri (art. 2684 C.C.)
- Cessione quote S.r.l. (art. 2470 C.C.)
Cosa Fa Il Notaio
Controllo di Legalità
Verifica conformità a norme imperative e ordine pubblico. Effettua visure catastali e verifiche regime patrimoniale coniugi. Il controllo non riguarda il procedimento di mediazione stesso.
L'Autentica
L'autentica deve seguire le sottoscrizioni sull'accordo di conciliazione. L'accordo deve essere unito al verbale di mediazione per:
- Beneficiare agevolazioni fiscali
- Costituire titolo esecutivo
- Accertare usucapione
Nella Pratica
Verbale e accordo in due originali: uno presso l'Organismo, uno autenticato dal notaio nella sua raccolta. Il notaio provvede a registrazione e trascrizione.
Tassazione (art. 17 D.Lgs 28/2010)
Tutti gli atti relativi a mediazione sono esenti da:
- Imposta di bollo
- Spese, tasse, diritti
- Imposta di registro entro € 100.000
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